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Nur vier Prozent der Unternehmen in Deutschland planen, in den nächsten fünf Jahren neue Mitarbeiterwohnungen anzubieten, obwohl die Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte steigt. Ungünstige Rahmenbedingungen und mangelnde Informationen bremsen die Entwicklung.
Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) belegt, dass zwar rund neun Prozent der Betriebe ihren Mitarbeitern bereits direkt Wohnraum bieten und 21 Prozent indirekte Unterstützung leisten, dennoch ist der Wille, neue Angebote zu schaffen, gering. In einer repräsentativen Befragung von 826 Unternehmen im Sommer 2025 haben sich diese Ergebnisse herauskristallisiert.
Unternehmen sehen den erheblichen Vorteil von Mitarbeiterwohnungen: 58 Prozent der Befragten berichten, dass ein solches Angebot die Rekrutierung von Fachkräften erleichtert, und 55 Prozent erkennen die langfristige Bindung von Mitarbeitern als positiven Effekt. Trotz dieser Vorteile bleibt die Bereitschaft zur Investition in neue Wohnprojekte äußerst begrenzt.
Hürden und Chancen für den Mitarbeiterwohnungsbau
Das große Hindernis für viele Unternehmen sind ungünstige Rahmenbedingungen, die von zwei Dritteln der Befragten als größtes Problem genannt werden. Erwartete Schwierigkeiten bei der Suche nach geeigneten Partnern in der Wohnungswirtschaft hindern fast 45 Prozent der Befragten, während 40 Prozent den finanziellen und organisatorischen Aufwand als zu hoch einschätzen. Diese Erschwernisse könnten durch gezielte Kooperationen mit der Wohnungswirtschaft und durch mehr Informationen über Fördermöglichkeiten abgebaut werden.
Ein vielversprechendes Potenzial liegt im Bau von Wohnungen auf Betriebsgrundstücken, wie etwa auf Klinikarealen oder in leerstehenden Bürogebäuden. Damit könnte neuer Wohnraum geschaffen werden, ohne den Wettbewerb um vorhandene Wohnungen zu verschärfen. Allerdings benötigen solche Bauprojekte die Unterstützung von Kommunen, um leichter genehmigt zu werden.
Wettbewerb um Fachkräfte
Die Schaffung von Mitarbeiterwohnungen könnte sich als entscheidender Standortvorteil im Wettbewerb um qualifizierte Fachkräfte erweisen. IW-Experte Philipp Deschermeier betont: „Wenn Arbeitgeber, Wohnungswirtschaft und Kommunen enger zusammenarbeiten, profitieren alle: Die Betriebe sichern sich Fachkräfte und der Wohnungsmarkt entspannt sich.“ Daher ist eine enge Zusammenarbeit unverzichtbar, um die Herausforderungen im Wohnungsbau zu meistern.
Unternehmen sind gut beraten, sich intensiv mit den Möglichkeiten und Rahmenbedingungen der Mitarbeiterwohnungen auseinanderzusetzen. Die Studienergebnisse zeigen nicht nur die gegenwärtigen Herausforderungen auf, sondern auch die Chancen, die sich durch eine proaktive Strategie im Hinblick auf Mitarbeiterwohnungen ergeben können.
